RE2020 en 2026 : qui est concerné maintenant que la réglementation s'élargit

Qu'est-ce que la RE2020 ?

La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) a remplacé la RT2012 en 2022 pour les logements neufs. Au-delà de la performance énergétique, elle évalue l'empreinte carbone du bâtiment sur l'ensemble de son cycle de vie.

Elle s'appuie sur quatre indicateurs :

• Bbio — besoin bioclimatique : qualité de la conception (isolation, orientation, surfaces vitrées).
• Cep — consommation d'énergie primaire : chauffage, eau chaude, éclairage, ventilation, auxiliaires.
• DH — degrés-heures d'inconfort : confort d'été et résistance aux fortes chaleurs.
• Ic — impact carbone : émissions des matériaux (Ic construction) et de l'énergie consommée (Ic énergie).

Ce qui change en 2026

Deux échéances importantes structurent l'année 2026 :

• • 1er janvier 2026 : une déclaration environnementale doit être jointe au dépôt du permis de construire pour les constructions concernées.
• • 1er mars 2026 : la RE2020 s'élargit à pratiquement toutes les constructions neuves, y compris des typologies jusque-là partiellement concernées.

Concrètement, ces évolutions ferment progressivement les exceptions et imposent à quasi tous les porteurs de projet une étude thermique RE2020 et l'attestation correspondante au dépôt du dossier.

Qui est concerné maintenant ?

Dans les faits, l'élargissement de mars 2026 couvre :

• • Les maisons individuelles neuves (construction d'une habitation principale ou secondaire).
• • Les extensions dès lors qu'elles créent une surface significative ou un nouveau logement (les seuils dépendent de l'usage et de la surface créée).
• • Les logements collectifs neufs.
• • Les bâtiments tertiaires neufs : bureaux, commerces, enseignement primaire et secondaire, etc.

Restent en dehors du champ RE2020 les rénovations sans extension significative (qui relèvent de la RT existant), certaines constructions provisoires et les bâtiments non chauffés (agricoles notamment).

L'attestation thermique RE2020 : à quel moment ?

L'attestation RE2020 intervient à deux étapes clés du projet :

• • Au dépôt du permis de construire : attestation portant sur le respect du Bbio, jointe au dossier (pièce PCMI14).
• • À l'achèvement des travaux : attestation de conformité RE2020, jointe à la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT).

Ces attestations s'appuient sur le RSET (Récapitulatif Standardisé d'Étude Thermique), produit par un bureau d'études thermiques à partir des plans définitifs. Le RSET sert de base à toute vérification ultérieure.

Pour le détail de la prestation, voir notre page Attestation thermique RE2020. Si votre projet est situé en zone sismique 2 à 5, vous aurez aussi besoin d'une attestation parasismique.

Combien coûte l'attestation RE2020 et en combien de temps ?

Chez LegalRenov, l'attestation RE2020 démarre à 240 € TTC et est livrée en 48 à 72h ouvrées. Le tarif définitif dépend de la surface, du nombre de niveaux, de la zone climatique et du pack choisi (Bbio seul pour le dépôt ou pack complet incluant la conformité à l'achèvement).

Anticiper cette attestation dès la phase de conception évite les blocages au dépôt du permis et facilite les ajustements éventuels (isolation, vitrages, orientation) avant que les plans soient figés.

Questions fréquentes