Plan de masse coté dans les 3 dimensions
Contenu attendu par le service instructeur, exemple commenté, et réalisation du plan à partir de vos documents.
Qu'est-ce qu'un plan de masse coté dans les 3 dimensions ?
Plan de masse coté dans les 3 dimensions : de quoi s'agit-il ?
« Coté » signifie que les distances sont écrites sur le plan, et pas seulement dessinées à l'échelle. Le service instructeur doit pouvoir lire directement la position du projet sur la parcelle, ses dimensions et sa hauteur, sans avoir à mesurer sur le papier.
C'est la pièce la plus regardée du dossier, et celle qui déclenche le plus de demandes de pièces complémentaires lorsque des cotes manquent — en particulier les niveaux du terrain.
Exemple de plan de masse coté en 3 dimensions
Les 3 dimensions à coter : longueur, largeur, hauteur
Longueur
Largeur
Hauteur
Comment faire un plan de masse coté en 3 dimensions
- Récupérer le plan cadastral de la parcelle et vérifier la référence cadastrale et la surface du terrain.
- Relever les limites séparatives et les constructions existantes, puis les reporter à l'échelle.
- Dessiner le projet en le distinguant graphiquement de l'existant.
- Reporter les cotes : dimensions du projet, distances aux limites, retrait par rapport à la voie.
- Ajouter les niveaux du terrain naturel et du projet, jusqu'à la hauteur au faîtage.
- Représenter les réseaux, les accès, le stationnement et les arbres concernés.
- Terminer par l'échelle graphique et la flèche du nord, puis vérifier la cohérence avec le formulaire.
Avant de coter, fixez vos chiffres : notre méthode de calcul de la surface de plancher et de l'emprise au sol donne les valeurs à reporter à l'identique sur le plan et sur le formulaire.
Ce qui doit figurer sur le plan
| Élément | Doit-il figurer sur le plan ? | Cote attendue |
|---|---|---|
| Limites séparatives | Oui | Longueur de chaque limite, en mètres |
| Construction existante | Oui | Dimensions au sol et distances aux limites |
| Projet (construction nouvelle) | Oui | Longueur et largeur, distinguées de l'existant |
| Hauteur au faîtage | Oui | Hauteur du projet et niveaux (cotes NGF) |
| Distances aux limites | Oui | Retrait du projet à chaque limite séparative |
| Arbres et plantations | Oui si arbres conservés ou abattus | Position, essence si connue |
| Réseaux (eau, électricité, assainissement) | Oui | Tracé et point de raccordement |
| Échelle | Oui | Échelle graphique dessinée (réglette) |
| Orientation nord | Oui | Flèche du nord |
DPC2 ou PC2 : quelle pièce selon votre dossier
Le contenu attendu est le même : seule la numérotation de la pièce change selon la nature de la demande.
- DPC2 — plan de masse d'une déclaration préalable, joint au Formulaire Cerfa 16703.
- PC2 — plan de masse d'un permis de construire.
Faire réaliser votre plan de masse
À partir de vos plans, photos et de la référence cadastrale, nous dessinons votre plan de masse coté dans les 3 dimensions, cohérent avec les règles de votre PLU et avec les autres pièces du dossier. Nous pouvons également monter l'ensemble du dossier et le déposer.
Questions fréquentes
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