Quelle est la différence entre surface de plancher et emprise au sol ?

La surface de plancher mesure les espaces clos et couverts intérieurs (sous hauteur ≥ 1,80 m), mesurés au nu intérieur. L'emprise au sol mesure la projection verticale du bâtiment au sol, mesurée au nu extérieur. Pour un garage, l'emprise compte mais pas la surface de plancher.

Pourquoi la surface de plancher exclut les murs ?

La SP est mesurée au nu intérieur des murs de façade. C'est une mesure de l'espace habitable utile, donc l'épaisseur des murs porteurs et des cloisons extérieures est déduite, contrairement à la SHON (ancienne norme).

Quels seuils déclenchent quelle autorisation ?

0 à 5 m² : aucune formalité. 5 à 20 m² (40 m² en PLU) : déclaration préalable. Au-delà : permis de construire. Si la surface totale après travaux dépasse 150 m² : architecte obligatoire.

Comment calculer l'emprise au sol d'une véranda ?

L'emprise au sol d'une véranda = sa surface au sol projetée (longueur × largeur extérieures, débords compris). Une véranda de 18 m² d'emprise relève donc de la déclaration préalable même si elle n'est pas chauffée.

Les pergolas comptent-elles dans l'emprise au sol ?

Une pergola ouverte (poteaux sans toiture pleine) n'est pas considérée comme une emprise au sol au sens strict. Une pergola bioclimatique à lames orientables fermées peut être requalifiée. Vérifier avec le service urbanisme.

Calcul de surface

Surface de plancher et emprise au sol : comment calculer ?

Les deux mesures clés qui déterminent quelle autorisation déposer. Définitions officielles, ce qui compte (et ne compte pas), tableau récapitulatif et exemples concrets.

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TL;DR

Surface de plancher (SP) : espaces clos et couverts intérieurs, sous hauteur ≥ 1,80 m, mesurés au nu intérieur des murs. Emprise au sol (ES) : projection verticale du bâtiment au sol, mesurée au nu extérieur. Le seuil d'autorisation porte sur le maximum des deux.

Surface de plancher

Définie à l'article R.111-22 du Code de l'urbanisme.

Somme des surfaces de tous les niveaux clos et couverts, mesurées au nu intérieur des façades, sous une hauteur de plafond ≥ 1,80 m.

Déductions : épaisseur des murs extérieurs, trémies d'escalier et d'ascenseur, vides et stationnement clos.

Emprise au sol

Définie à l'article R.420-1 du Code de l'urbanisme.

Projection verticale du volume de la construction, débords et surplombs inclus, mesurée au nu extérieur.

Comptent : garage attenant, véranda, piscine, abri, terrasse couverte, auvent.

Tableau : qu'est-ce qui compte dans chaque mesure ?

Élément	Surface de plancher	Emprise au sol
Pièces de vie (séjour, chambre)	Oui	Oui
Cuisine, salle de bain	Oui	Oui
Garage attenant fermé	Non	Oui
Combles aménagés (H ≥ 1,80 m)	Oui	Oui
Combles non aménagés (H < 1,80 m)	Non	Oui
Sous-sol aménagé (H ≥ 1,80 m)	Oui	Oui
Cave non aménagée	Non	Oui
Véranda fermée chauffée	Oui	Oui
Véranda fermée non chauffée	Non	Oui
Terrasse couverte ouverte (auvent)	Non	Oui
Terrasse de plain-pied non couverte	Non	Non
Piscine extérieure	Non	Oui
Abri de jardin fermé	Si H ≥ 1,80 m	Oui

Exemple : extension de 25 m² avec véranda

Maison existante de 110 m² (SP). Projet : extension chauffée de 18 m² au sol + véranda non chauffée fermée de 12 m².

Surface de plancher créée : 18 m² (extension) + 0 m² (véranda non chauffée) = 18 m²
Emprise au sol créée : 18 + 12 = 30 m²
Maximum des deux : 30 m²

En zone PLU : déclaration préalable (sous 40 m²). Hors PLU : permis de construire (au-dessus de 20 m²). Surface totale : 110 + 18 = 128 m² → architecte non obligatoire.

Questions fréquentes

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