Véranda : déclaration préalable ou permis de construire ?

Véranda : DP ou permis selon la surface

La véranda est considérée comme une extension de la maison. Elle crée à la fois de la surface de plancher et de l'emprise au sol. Les seuils sont les suivants :

• Moins de 5 m² : aucune formalité (sauf secteur protégé : déclaration préalable obligatoire).
• De 5 à 20 m² : déclaration préalable.
• De 20 à 40 m² : déclaration préalable si la véranda est accolée à une maison existante en zone urbaine couverte par un PLU.
• Au-delà de 20 m² (ou 40 m² en zone PLU) : permis de construire.

Le seuil des 150 m² et l'architecte

Si l'addition de l'existant et de la véranda projetée fait passer la surface totale de plancher de la maison au-delà de 150 m², le recours à un architecte est obligatoire pour signer le permis de construire. Pour comprendre ce seuil et ses subtilités, voir notre page dédiée : architecte obligatoire à partir de 150 m².

Véranda et taxe d'aménagement

Une véranda déclenche la taxe d'aménagement, due une seule fois après l'autorisation d'urbanisme. Son montant dépend de la surface créée, des taux communal et départemental et de la valeur forfaitaire annuelle au m². Pour simuler le coût avant dépôt, voir notre page taxe d'aménagement : calcul.

Véranda en copropriété / secteur protégé

Deux situations exigent des démarches supplémentaires :

• • Copropriété : la véranda modifie l'aspect extérieur de l'immeuble et empiète souvent sur des parties communes (façade, balcon). Une autorisation de l'assemblée générale des copropriétaires est nécessaire avant le dépôt en mairie.
• • Secteur protégé (abords de monument historique, site patrimonial remarquable) : avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF), délai d'instruction porté à 2 mois et prescriptions possibles sur les matériaux et les couleurs.

Les pièces du dossier

Que la véranda relève d'une DP ou d'un permis, le dossier doit comporter :

• • Plan de situation et plan de masse coté (avec la véranda projetée).
• • Plan en coupe (raccordement à la toiture, hauteur).
• • Plans des façades avant / après travaux.
• • Représentation de l'aspect extérieur (matériaux, profilés, vitrage, teintes).
• • Insertion paysagère et photos de l'environnement proche et lointain.
• • Le cas échéant, attestation thermique RE2020 et signature d'un architecte.

Pour comparer avec les autres aménagements possibles (pergola, carport), voir nos guides pergola et carport.

Questions fréquentes