Garage ou carport : quelle différence ?

Avant de déterminer l'autorisation nécessaire, il est important de bien distinguer ces deux types de constructions :

Garage

• Construction fermée sur tous les côtés
• Crée de l'emprise au sol ET de la surface de plancher
• Considéré comme une construction à part entière

Carport

• Structure ouverte (au moins 2 côtés)
• Crée de l'emprise au sol uniquement
• Soumis aux mêmes règles que les garages

Les seuils de surface : récapitulatif

Moins de 5 m² d'emprise au sol

Aucune formalité n'est requise, sauf si votre terrain est situé dans un secteur protégé (monuments historiques, site classé, etc.).

Entre 5 m² et 20 m² d'emprise au sol

Une déclaration préalable de travaux est obligatoire. Ce seuil passe à 40 m² si votre terrain est situé en zone urbaine d'un PLU.

Délai d'instruction : 1 mois (2 mois en secteur protégé)

Plus de 20 m² (ou 40 m² en zone PLU)

Un permis de construire est obligatoire. Le délai d'instruction est de 2 mois minimum (3 mois en secteur protégé).

Cas particuliers à connaître

Garage accolé à la maison

Si le garage est accolé à votre habitation, il est considéré comme une extension. Attention : si la surface totale de votre maison (existant + garage) dépasse 150 m², le recours à un architecte devient obligatoire.

Secteur protégé

Dans les périmètres des monuments historiques, sites classés ou secteurs sauvegardés, une déclaration préalable est obligatoire dès le premier m². Les délais d'instruction sont également allongés et l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est requis.

Les pièces du dossier

Pour une déclaration préalable de garage ou carport, vous devrez fournir :

Formulaire Cerfa n°13703*08
Plan de situation du terrain
Plan de masse coté
Plan en coupe du terrain
Plans des façades et toitures
Document graphique d'insertion
Photographies du terrain et de l'environnement

Garage et carport : quelle autorisation selon la surface ?