Prix d'un permis de construire sans architecte (2026)
Réponse rapide
En dessous de 150 m² de surface de plancher, l'architecte n'est pas obligatoire : vous pouvez déposer votre permis via un dessinateur ou une plateforme en ligne. Comptez à partir de 590 € TTC en ligne, contre 1 500 à 3 000 € pour un dessinateur. Le dépôt en mairie reste gratuit.
Pas envie de payer un architecte pour une extension ou une maison de moins de 150 m² ? Vous êtes dans votre droit. Voici les options réelles, leur prix et les cas où l'architecte redevient obligatoire.
Faut-il un architecte pour un permis de construire ?
Le recours à l'architecte est obligatoire uniquement lorsque la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.431-2 du Code de l'urbanisme). Concrètement, si votre maison fait 110 m² et que vous projetez une extension de 30 m², vous restez sous le seuil et l'architecte n'est pas obligatoire.
Pour tout savoir sur ce seuil et ses exceptions (SCI, exploitations agricoles), consultez notre guide maison de plus de 150 m² : architecte obligatoire.
Combien coûte un permis sans architecte ?
Trois options existent, à des prix très différents. Le dépôt du CERFA en mairie est toujours gratuit : ce que vous payez, c'est uniquement le montage du dossier (plans, notice, insertion, formulaire, suivi).
| Option | Fourchette de prix | Notes |
|---|---|---|
| Faire soi-même (dépôt direct en mairie) | 0 € | Gratuit mais long, risque élevé d'incomplet ou de refus. |
| Plateforme en ligne (dessinateur + suivi) | À partir de 590 € TTC | Solution rapide, dossier standardisé, accompagnement inclus. |
| Dessinateur ou bureau d'études indépendant | 1 500 à 3 000 € TTC | Sur-mesure, contact direct, tarifs très variables selon la région. |
| Architecte (non obligatoire sous 150 m²) | 8 à 12 % du budget travaux | Utile uniquement si vous voulez un projet totalement conçu par un architecte. |
Faire soi-même
C'est légal. C'est aussi long et risqué si vous n'êtes pas familier des règles d'urbanisme : plans normés, insertion paysagère, notice, DP1 à DP8 ou PC1 à PC11… Une pièce oubliée ou mal cotée et la mairie suspend l'instruction.
Plateforme en ligne
Une plateforme spécialisée (dessinateur salarié + logiciel + suivi) monte le dossier pour vous à partir d'environ 590 € TTC. C'est la solution la plus rapide et souvent la plus économique quand le projet est classique (extension, garage, maison sous 150 m²).
Dessinateur ou bureau d'études
Comptez 1 500 à 3 000 € TTC. Vous avez un interlocuteur local dédié, mais les tarifs varient fortement d'une région à l'autre et les délais sont plus longs.
Ce qui fait varier le prix
- La surface et la complexité : une extension simple ne demande pas les mêmes plans qu'une maison neuve.
- La zone d'urbanisme : ABF, secteur protégé ou PLU strict alourdissent le dossier (pièces graphiques supplémentaires).
- La RE2020 : une maison neuve exige une attestation thermique (à partir de 240 €), non incluse dans le montage.
- Le niveau de service : simple dépôt ou suivi complet jusqu'à la décision.
Pour un panorama complet des coûts d'un permis (taxe d'aménagement, attestations, frais annexes), voir notre article prix d'un permis de construire en 2026.
Quand l'architecte redevient obligatoire
Vous ne pouvez pas contourner l'architecte dans les cas suivants :
- • La surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m².
- • L'emprise au sol totale après travaux dépasse 150 m².
- • Le projet est porté par une SCI ou une personne morale (sauf agricole sous conditions).
Pour toutes les autres situations, notre équipe monte votre permis sans architecte, sur la base du CERFA permis de construire adapté à votre projet.
Un devis pour votre permis sans architecte ?
Extension, garage, maison sous 150 m² : nous montons votre dossier de permis de construire clé en main, livré sous 7 jours. Devis gratuit sous 24h.
Demander un devis permis